首页 > 导购资讯 > 房产政策
新法规定:70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了!
来源:易鑫缘房产 发布时间:2019-10-31 10:31:51 有效期至:2019-11-07 10:31:51

在中国,住房属于个人财产,享有终身权益。然而,土地属于国家。当开发商建造房屋时,他们只租一段时间。土地使用权期满后,应当怎么办更新允许吗居住在土地自动更新后是否需要支付土地使用费



新法规定:70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了!

如何计算70年的使用寿命

住房产权:指房屋的所有者的权利按照国家法律的规定,也就是说,房子的权利和利益的总和,也就是说,房子的所有者的权利拥有、使用、收益和处置房产。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限为永久,土地使用权的期限按照有关法律、法规的规定从40年至50年或者70年不等。续期费(即土地使用权出让金)在期满时增加1%-10%。

虽然我们都知道房子的使用寿命是70年,但我们不能知道这70年是从哪里来的。很多人会认为70年的使用从签订合同开始当他们买房子的时候。有些人会认为70年的使用从房产证签发之日起算。但从开发商与政府签订土地使用合同之日起,使用年限为70年。例如,开发商签订合同后,需要大约6年的时间来建造房子,所以你的房子只有64年的使用时间。



第二,为什么房屋产权可以分为40年、50年和70年

有好几年因为使用的房地产不同,所以使用的房屋也不同。住宅用地通常为70年,工业用地为50年,教育、科技、卫生、文化、体育用地为50年,商业、娱乐、旅游用地为40年,综合用地或其他用地为50年。

一些开发商会故意囤积土地或拖延开发进度,一些开发商会延长房屋的销售周期,以至于当真正的房屋交付到业主手中时,使用权已经被浪费了好几年。对于那些想买新房的人,要注意土地审批什么时候完成,这样不买房只能活40年或更短。



第三,当房子的产权70年后到期时,我们该怎么办

我相信当70年后房子到期时,会有很多合伙人担心该怎么办。它会被国家收回吗人们根本不需要担心这些。根据国家现行法律法规,商品房土地使用权期满后可以自动续期。

《物权法》第一百四十九条规定:

(一)住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。

(二)土地上的房屋和其他不动产,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

从上面可以看出,当房子到期时,它可以更新。房屋使用权必须由个人所有,但土地所有权属于国家所有。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。